婚前房产和婚后房产怎样界定

法律分析：
（1）婚前房产的界定关键在于购买时间是结婚登记前。如果一方婚前全款买房且登记在自己名下，这毫无疑问属于个人财产，在离婚等情况下不参与分割。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下的情况，房产虽归首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。
（3）婚后房产通常以结婚登记时间为界，婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。
（4）婚后若一方父母出资购房并登记在出资人子女名下，依据法律规定，视为对自己子女的赠与，该房产属于该子女个人财产。

提醒：
在处理婚前婚后房产问题时，要注意保留购房资金来源等相关证据。不同案情复杂程度不同，建议咨询进一步分析。
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（一）要明确界定婚前婚后房产，需保留好购房合同、付款凭证等，以证明购买时间和资金来源。婚前购房可通过银行转账记录证明资金由一方全额支付。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，夫妻双方可签订协议，明确婚后共同还贷部分的权益。
（三）婚后一方父母出资购房时，最好由父母通过银行转账方式支付，并保留相关凭证，明确出资性质。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。该法条说明了婚前财产属个人财产，婚后明确赠与一方的财产也属个人财产，为上述房产界定提供了法律依据。
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1.界定婚前、婚后房产，关键看购买时间和资金来源。
2.婚前房产是结婚登记前买的。一方婚前全款买且登记自己名下，是个人财产；婚前付首付，婚后共同还贷，登记首付方名下，离婚时归首付方，共同还贷和增值部分补偿另一方。
3.婚后房产是结婚登记后买的。夫妻用共同财产买，无论登谁名下，一般是共同财产。婚后一方父母出资，登记其子女名下，算对自己子女赠与，是子女个人财产。
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结论：
婚前房产与婚后房产界定取决于购买时间和资金来源，婚前全款登记在自己名下是个人财产，婚前首付婚后还贷有补偿；婚后用共同财产购买是共同财产，婚后一方父母出资登记在自己子女名下是该子女个人财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，婚前房产以结婚登记时间为节点，婚前全款购买且登记自身名下，体现了财产取得时间的先在性和登记的特定指向性，所以属于个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，虽然房产登记在首付方名下，但考虑到婚后共同投入资金用于还贷，因此离婚时要对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后房产通常在婚姻关系存续期间取得，夫妻共同财产购买的房产，基于婚姻关系中夫妻财产的共有性质，不论登记在哪方名下都为共同财产。而婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，这可视作父母对自己子女的赠与，是对特定主体财产权益的一种保障。如果您在房产归属界定方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.婚前房产与婚后房产界定关键在于购买时间和资金来源，此界定在婚姻财产分割中十分重要。婚前房产是结婚登记前购买的，如一方婚前全款购房且登记在自己名下，这是个人财产；若婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后房产一般是结婚登记后购买的，夫妻用共同财产购买，不论登记在哪方名下，通常是夫妻共同财产。不过婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属该子女个人财产。
3.为避免纠纷，婚前购房时可签订协议明确出资和产权归属；婚后购房涉及一方父母出资的，也应通过书面协议等明确出资性质和房产归属。